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文 | 柳华芳 北京有一个地方叫天通苑，人口堪比一个四线城市，聚集了大量北漂青年，因为房多、人多、房价低、堵车而闻名于京城。 北京还有一个地方叫回龙观，人口也不少，房价在北京算低的，聚集了大量IT青年，因为码农聚集而闻名。 最近两年，天通苑、回龙观成为姐妹了，昌平规划统称为“回天地区”，加上西二旗、西三旗、西北旺是中国IT名企密集地，再加上北七家东部的未来科技城，回天一带大有逆袭之相，京北崛起已不可阻挡。 曾几何时，京东进驻亦庄，阿里进驻望京，未来科学城一片工地，大家对京北一片担忧，毕竟这里有一个神奇的天通苑，还有一个北京最大的小产权房社区-宏福苑，还有一个阿苏卫。 码农山庄-回龙观 很久很以前，这里有一个道观，据说皇帝曾路过小憩，遂有了“回龙观”的名字，也算是沾点皇家贵气了，也有点仙气儿，比曾经太监居住地的中关村好一点。 这里是五环和六环之间，过去土地便宜，建了一堆经适房，距离中关村不算太远，距离西二旗、西三旗更近，年轻的IT青年们在这里扎根生娃，一代代累积，形成了IT互联网人才密集的特殊居住区。 中关村一带的房价不用说了，房租也不便宜，大多数IT青年是外地北漂人士，自然找一个性价比高的区域，就不去挑什么西城学区房了。 龙生龙，凤生凤，老鼠的孩子会打洞，码农挺辛苦，但也是高科技人才，他们的夫人们往往也是知识阶层，他们的后代培养也不错。码农的农二代们往往很奋斗，据说硬生生地将附近一个烂学校变成升学率极高的好学校，真是皇上恩典、代码赐福啊。 万年堵城-天通苑 如果说回龙观是码农山庄，那么，天通苑的青年可能更多样化一些，码农住这里有点远，这里聚集了很多去国贸等东部商务区上班的年轻人，尤其是五号线开通之后。 天通苑这个地方，有搬出来住大房子的老北京，也有南下创业的东北大汉，有纵横捭阖的传媒公关青年，比较多元化，除了堵车、上班挤地铁男，这里挺有生活氛围的。 在东北部，在望京崛起之前，上班族们优先选亚运村，然后是北苑，然后才是天通苑，再往北到小汤山的是极个别的非正常青年。 那些年，天通苑的房子很便宜，户型大，年轻人可以在这里买下自己的第一套居所，娶妻生子，这里也是不错的家园。过去，垃圾中介挺多，现在应该好很多了，毕竟这几年北京治理城市花了大力度。 别墅地带-北七家 相比天通苑、回龙观，北七家没有那么出名，也就是有了未来科学城，北七家才跳出水面，毕竟这里是传统的奥北别墅区，普通老百姓也不太关注。 这个地带别墅多，小产权房也多，其中就有宏福苑，当然，北七家一带的西北部有个垃圾焚烧填埋场-阿苏卫，导致周边别墅价格上不去，很多富人买了一直空着。 但是，17号线打通之后，未来科学城建好之后，北七家一带的东部是非常看好的，这里进程要走安立路、北苑路，要穿越天通苑周边，但这边人口密度少很多，环境也不错。 当然，对于上班族来说，住在北七家更适合于西三旗、西二旗、望京一带上班，南下比较远，这里毕竟是快到六环了。 北清路快速化改造，打通任督二脉 海淀北部是IT企业密集地，昌平东南部是IT人才的聚集地，北清路的通勤压力一直比较大，北部联络线遥遥无期，这是京北的痛点所在。 好消息来了，据说2019年北清路、安立路即将启动快速化改造，这意味着回龙观、天通苑的人们南下不再堵在路上，也意味着去西部上班更加通畅。 北清路的快速化改造，据说会打通到首都机场，如果真是这样，京北可以形成独立生活商务圈了。西二旗、西三旗、西北旺那么一大片，缺少居住区、酒店等设施，回龙观、天通苑一带没有多少写字楼，未来科学城则是啥都有。 北部联络线在十三五不用想了，十四五很有希望，毕竟京北人口规模很大，减少潮汐通勤量，北京交通负担会少很多。 京北崛起，回天逆袭 一旦打通交通任督二脉，京北将是另外一个天地，这里人才密度、质量都很高，将会是真正的科技创业新城。 回龙观、天通苑在鄙视链底层那么久，终于可以逆袭了，北边五环之内已经没多少地了，五六环之间的回天一带将成为充满活力的创业乐土。 17号线是北京东部的大动脉，是快线，可以打通望京、大望路、亦庄，也将是天通苑人们出行的福音。 剩下的事儿，只能看昌平区的规划了，回龙观、天通苑、北七家的三角之间，需要建设一个商务区，或者是在未来科学城周边跟进。只有这样，回天逆袭才能更加长久，税收才能更多进入昌平区，进而昌平更有钱投入建设。 现在的京北，需要好的学校、医院、酒店进行配套，才能真正形成人业合一，才能形成化学反应。京北崛起，就在眼前。 回天有力，能否成为下一个望京？ 曾几何时，望京只是一个韩国城，几公里的距离，人们只认亚运村，不认望京。 现在不一样了，任正非说过“企业总是往成本低的地方走”，不起眼的望京已经成为互联网圣地了，美团、阿里为代表的诸多互联网企业在这里。 曾经在中关村活跃的互联网人，大把来到望京，望京东已经成为朝阳区的又一个CBD。好企业多，靠近四环，地铁发达，望京呈现出不一般的发展活力，比亚运村、酒仙桥都强多了。 那么，回天地区能否成为下一个望京？能否成为互联网圣地？这是北京科技创业者们的新故事，并不遥远，也许只需三五年，不会超过十年。 |
